التعديلات الجديدة لقانون التصالح في مخالفات البناء والتسهيلات الممنوحة للمواطنين
يشهد الشارع المصري اهتماماً واسعاً بالقرارات الصادرة بشأن التعديلات المقترحة والجديدة على قانون التصالح في مخالفات البناء ولائحته التنفيذية. وتأتي هذه التعديلات استجابةً لشكاوى المواطنين ورغبةً من الدولة في تذليل العقبات الإدارية، وإتاحة حزمة من التيسيرات والمحفزات الجديدة التي تضمن سرعة تقنين الأوضاع وإنهاء العقبات القانونية والمحاضر المرتبطة بالبناء المخالف.
جدول مقارنة بين الإجراءات السابقة والتسهيلات الجديدة المستحدثة:
| وجه المقارنة | الوضع في القانون السابق | التسهيلات الجديدة المستحدثة |
|---|---|---|
| استكمال البناء وصب الأسقف | كانت الإجراءات معطلة لبعض الحالات لحين الفحص النهائي. | السماح للحاصلين على نموذج 8 ونموذج 10 باستكمال أعمال صب الأسقف والأدوار. |
| تغيير استخدام البدرومات | كان يُحظر تماماً تغيير النشاط من جراج إلى سكن في عدة مناطق. | جواز تغيير استخدام البدرومات المأهولة إلى سكني وفقاً لضوابط السلامة الإنشائية. |
| الفئات المستحقة للدعم | كانت نسب الخصم محدودة وتخضع لتقدير اللجان الفرعية فقط. | إقرار خصم يصل إلى 50% لمستفيدي كارت تكافل وكرامة وفئات العمالة غير المنتظمة. |
| سرعة فحص الطلبات | كانت تعاني من البطء الإداري نتيجة تكدس الملفات بالمحليات. | اعتماد القبول التلقائي للطلب في حال تقاعس الجهة الإدارية عن الفحص في المدة المحددة. |
| العدادات الكودية والمرافق | محاسبة أصحاب المخالفات بسعر موحد ومرتفع للكهرباء. | تسهيل تحويل العدادات الكودية إلى عدادات عادية فورية للمواطنين الجادين في التصالح. |
أهمية التصوير الجوي في التقنين:
تضمنت التعديلات الجديدة أيضاً مد تاريخ اعتداد التصوير الجوي للمخالفات القائمة، مما يفتح الباب أمام شريحة كبرى من المواطنين الذين بنوا خلال الفترات الماضية ولم يجدوا فرصة قانونية لتقنين أوضاعهم العقارية. ويسهم هذا التعديل في إدخال مليارات الجنيهات إلى خزينة الدولة ليتم توجيهها مباشرة لتحسين شبكات الطرق والمرافق والخدمات بالقرى والأحياء.
التحول الرقمي لسرعة إنهاء ملفات التصالح:
حرصت الجهات التنفيذية على رقمنة المنظومة بالكامل لمنع التلاعب وتجنب الطوابير، حيث يتاح للمواطنين سداد الرسوم ومتابعة طلباتهم عبر المنصات الإلكترونية المعتمدة ومنافذ الدفع الفوري، بالإضافة إلى توسيع جهات إصدار التقارير الهندسية لتشمل كليات الهندسة والجامعات لتسريع وتيرة استخراج الشهادات المعتمدة للسلامة الإنشائية للمبنى.
خاتمة ونصيحة المستشار:
تعد هذه التعديلات فرصة ذهبية أخيرة لكل صاحب عقار مخالف لحماية ملكيته والتخلص من القضايا والأحكام القضائية الصادرة بحقه في مخالفات البناء، مما يرفع من القيمة السوقية للعقار ويضمن استقرار المرافق والخدمات بشكل رسمي.
لأي استشارات قانونية متخصصة حول كيفية تقديم ملف التصالح، أو الطعن على قرارات رفض التصالح، واستكمال أعمال صب الأسقف والتعلية، يسعدنا تواصلكم مباشرة مع مكتب الأستاذ أحمد حسن السداوي، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، عبر الواتس آب مباشرة بالضغط على الرابط التالي: تواصل معنا عبر واتس آب
من الرائع ان تشاركنا تجربتك ورأيك، من فضلك لا تستخدم اي كلمات خارجة، روابط لا علاقة لها بالموضوع لانه سيتم حذفها فوراً. فالتعليقات خاضعة للإشراف، دعنا نجعل التعليقات ساحة لتبادل الخبرات والنقاش